印度孟买:普通房子十几万人民币一平

点击次数:0   更新时间2018-11-18     【关闭分    享:

一个并非人人都能玩的游戏

在上海、北京对高房价望而兴叹的人们,到了印度的孟买、新德里,就只能望而生畏了。

孟买南部班卓尔区一栋面积约1000平方米的小楼,上世纪90年代时售价400万美元,到了今天已经暴涨到5000万美元。小楼旁边一户位于第五层的小公寓,有四个卧室、四个卫生间和两个厨房,面积共300平方米。听房主讲,这套房子1975年买的时候值60多万卢比(约合人民币10万元),现在它的价格已攀升至3.6亿卢比(约合人民币6000万元)。三十多年的时间里房价竟涨了600倍,让人惊叹。

看上去普普通通的房子,十几万人民币一平方米,贵得有些不可理解、不能接受。但在印度专家眼中,价格如此之高的房地产市场却并不存在泡沫,2010年之后的房地产市场黯淡只是价格抑制了需求,老百姓对房子的渴望仍然是实实在在的。

但面对这样一个如此巨大、利润如此之高的市场,门槛却不是人人能跨得过去的。

“咋舌”的高房价

孟买的房子基本都贵在地理位置上。几年以前,孟买地价是南贵北贱,南方临海属于富人区,越往南走地皮价格越高,房价越贵。因为那里是老城区,古建筑多,设施完备,而且没有土地可再开发;北边是新开发的城区,相对便宜,再往北更远处的郊区房价更便宜,是许多中产白领的首选。

2007年开始,孟买的房价飞涨,在南孟买素来是富商巨贾、宝莱坞明星聚居地的库巴拉山一带,曾经出现过9万卢比1平方英寸的房子(即每平方米约合人民币1984万元)。那是一座塔楼,外表像火柴盒一样简单普通,可当年一经推出,很快就被印度人抢购一空。换算一下,对比孟买当时不足3000元人民币的年人均收入,这个价格有点像是在开“国际玩笑”,可事实就是如此。“现在孟买的房子已经没有严格意义上的富人聚居区了,高品质、高价格的房产散落在沿海以及沿sealink的地区。”摩根斯坦利的一名员工这样介绍。

Oberoi 是孟买品质最好的房地产开发公司之一,公司总经理助理Chirag Savia带我们去看Oberoi 正在开发的位于孟买远郊的一处住宅,社区不是很大,只有五六幢高楼。项目已经基本完工,进入样板间,与中国的住宅楼看起来很像,没有太大迥异。其中一间三室两厅两卫的普通家庭住房,建筑面积170平方米,售价64万美元。“如果不塞车,从这里开车到市中心大概只要40分钟至一个小时,所以价格便宜很多。”Chirag Savia语气稀松平常地介绍说:“如果在市中心,这样的三居室,120平方米的大概在300万美元。博亿彩票

2010年孟买房价甚至挺进世界前十。据2010年在线房地产调查公司发布的调查报告显示,进入世界最贵房价的十大城市是摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马、孟买。就拿孟买与巴黎来比,巴黎在世界最贵房价排行榜上位居第7位,每平方米售价12122美元。孟买排行第10位,平均每平方米9163美元;而2010年巴黎人均年收入为36966美元,孟买人均年收入只有900美元。

高房价背后

印度高房价背后,隐藏的是它的土地制度。印度宪法规定:一切公民均享有在印度领土内自由迁徙,在任何地方居住和定居的权利。这意味着一个印度人,无论他走到了哪里,他都与所在地的居民享有一样的公民权利:求职、子女教育、医疗等方面权利均等;不需要健康证、暂住证,不会被收容;可以卖烤肠或红薯为生,甚至不会有城管。

同时,印度法律还规定只要连续使用一块土地10年,就自动获得这块土地的所有权。其法律精神表现为:只要政府没有规定不能住,那就可以住。

从上世纪60年代起,越来越多的印度农民进城随意划地而居,贫民窟随之壮大成型。由于这种划地而居的权利,贫民窟的居民自称为“贫民窟主“,即贫民窟的业主,并为政府和城市原住民所认可。

印度的贫民窟举世闻名,甚至成了一些旅游者来印度观景的一处“胜地”。贫民窟的规模正在无声地蔓延,悄悄地蚕食着城市。来自《印度时报》的报道曾预测,截至2011年底,全印度城市贫民窟人口将达到9306万。印度城市贫民窟人口十年间增加了1780万。

虽然贫民窟以垃圾成堆、卫生条件恶劣、缺乏公共厕所、治安问题突出著称,但当有开发商或者政府提出拆迁或购买土地,这里的主人却并不愿意。博亿彩票

(本文来源:经济观察报 作者:张斌) 黄艾明
400-9000-163转8免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠! 网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖广州所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-9000-163转8 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

博亿彩票为您提供体验最好的平台
技术:18265875858
电话:0533-8175858
传真:0533-8175858
地址:山东省淄博高新区英雄路58号
邮箱:h-takeda@163.com